L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) est l’une des solutions les plus efficaces pour améliorer la performance énergétique d’un logement. Elle permet de supprimer les ponts thermiques, d’améliorer le confort en hiver comme en été et de donner un coup de neuf à la façade grâce aux finitions (enduit ou bardage).
Pour une maison de 200 m² habitable, la question du coût revient très souvent. Or, il faut rappeler une distinction importante : le calcul du prix isolation extérieure 200 m² ne se fait pas sur la surface habitable, mais sur la surface des façades à isoler.
Pour bien comparer les offres et éviter les mauvaises surprises, il est essentiel de comprendre comment se calcule le prix au m² isolation extérieure et quels éléments vérifier dans un devis isolation extérieure.
C’est ce que nous allons voir dans cet article :
Comment estimer le coût d’une isolation extérieure pour une maison de 200 m² ?
La première étape consiste à estimer la surface de façades à traiter. Pour cela, le calcul se fait façade par façade en mesurant la longueur du mur et sa hauteur (spécificité pour les pignons qui ont une forme particulière).
Une maison de 200 m² habitables peut avoir une surface de murs extérieurs bien plus importante, selon sa forme, sa hauteur sous plafond et son nombre d’ouvertures.
Par exemple si vous avez un mur d’une longueur de 10 m et d’une hauteur de 3 m, la surface correspondra à 30 m² (S=3*10=30m²).
C’est sur cette base que les artisans calculent leur devis, en appliquant un prix m² isolation extérieure qui inclut l’isolant, la finition, la main-d’œuvre et les prestations annexes. Mais au-delà de la simple surface, le tarif dépend aussi d’un périmètre technique plus large :
De quoi dépend le prix au m² d’une ITE ?
Comme expliqué précédemment, le coût d’une ITE pour votre maison dépend donc de nombreux facteurs : matériaux choisis, type de finition, état de la façade existante, contraintes techniques et réglementaires.
Le matériau isolant pour votre ITE
Le choix de votre isolant pour réaliser une ITE va évidemment jouer sur le prix global du chantier. Plusieurs matériaux peuvent être envisagés dans le cadre d’une ITE :
- Laine de bois : ce matériau biosourcé est idéal pour garantir un confort hiver comme été grâce à son déphasage thermique élevé (temps que met la chaleur à traverser un isolant). En revanche, le prix de cet isolant est légèrement plus élevé.
- Liège expansé : imputrescible et écologique, cet isolant est idéal pour les bâti anciens et humides.
- PSE (polystyrène expansé) : il est très utilisé car économique mais ne garantit qu’un confort en hiver et non en été. Par ailleurs, son impact environnemental est plus élevé.
- Laine de roche : cet isolant est intéressant pour ses performances thermiques et acoustiques ainsi que sa résistance au feu.
Les artisans façadiers du réseau Télémaque favorisent majoritairement les isolants biosourcés pour des ITE tels que la laine de bois et le liège.
L’épaisseur et la performance thermique visée
Plus l’isolant est épais, plus le prix va augmenter mais plus la résistance thermique (R) est élevée. Le choix de l’épaisseur se fait en fonction des objectifs énergétiques et des normes en vigueur.
La finition de l’ITE
La finition de votre ITE va également impacter le prix global du chantier :
- Enduit sur isolant : c’est la solution la plus répandue offrant une façade neuve et un entretien réduit. Dans ce cas, il est important de choisir le bon enduit en fonction du type de mur. Par exemple, pour un mur en pierre ou en pisé, nos artisans favorisent un enduit perspirant à la chaux.
- Bardage isolant : en bois, composite ou métal, plus esthétique et durable mais souvent plus cher.
La complexité du chantier
Ce paramètre est à prendre en compte et c’est d’ailleurs celui qui peut faire grimper le chiffrage de vos travaux : la complexité du chantier ne sera pas la même en cas de présence de balcons, avancées de toit, appuis de fenêtres, nécessité de modifier les gouttières ou les coffres de volets roulants… L’état du support (murs fissurés, façades dégradées) va également jouer sur le prix.
C’est souvent ces petits détails additionnés petit à petit, en plus de l’échafaudage et du déplacement de réseaux qui peuvent grandement faire varier le prix de vos travaux.
Les contraintes locales et réglementaires
En zone classée ou soumise à un PLU strict, certains matériaux ou coloris peuvent être imposés, avec un impact sur le coût global.
Il arrive également que les structures publiques (à l'échelle locale) valorisent des matériaux d'isolation pour leur dispositifs d'aides aux travaux (comme pour le dispositif Ecorenov à Lyon).
Comment comparer les devis d’isolation extérieure ?
Lorsque vous recevez plusieurs devis, il est essentiel de les comparer à périmètre constant. En effet, deux devis affichant le même prix global peuvent cacher des différences importantes dans la prestation proposée par l’artisan. C’est donc indispensable pour prendre une décision éclairée et comparer ces différents éléments :
- La composition technique : isolant utilisé (laine de bois, laine de roche, PSE, …), épaisseur, résistance thermique (R), système certifié conforme au DTU ou à un Avis Technique (ATec).
- Le traitement des points singuliers : appuis de fenêtres, tableaux, jonctions mur/toiture, pieds de murs. Il est important de ne pas oublier les interfaces afin d’isoler des tableaux de fenêtre selon la pose des menuiseries : le but étant d'assurer une continuité d'isolation et d'étanchéité entre l'isolant et les menuiseries.
- La gestion de l’humidité : traitement des eaux pluviales, ventilation des parois (bardage).
- Les garanties et labels : qualification RGE en isolation extérieure (pour les aides MaPrimeRénov’ ou l'éco-PTZ), assurance décennale et responsabilité civile professionnelle à vérifier impérativement.
- Le planning et les modalités financières : éventuellement la durée des travaux, les conditions d’acompte et de solde comprenant la TVA appliquée (5,5% sur les matériaux et la pose, et sur les travaux induits type échafaudage, pose et dépose de systèmes sur façades) .
En résumé, il ne faut pas se limiter au prix au m² isolation extérieure indiqué, mais s’assurer que tous les paramètres techniques sont comparables.
Pour vous donner une idée des éléments à retrouver dans votre devis, voici un exemple de d’un devis pour l’ITE d’une maison de 200 m² réalisé par l’un des artisans du réseau Télémaque :
| Désignation |
Prix unitaire HT |
Quantité |
Prix total HT |
Isolation des murs par l'extérieur en panneaux de liège :
- Préparation de chantier, mise en sécurité, bâchage au sol, sciage des appuis de fenêtres
- Mise en place d'un échafaudage de pied tubulaire sur le pignon
- Reprise des fissures à l'aide d'un enduit fibré
- Mise en place d'un rail de départ de 16 cm vissé dans le mur
- Mise en place de panneaux de liège webertherm natura de 16 cm, collés + chevillés (R = 4 m²·K/W, ACERMI n°17/128/1266)
- Mise en place de baguettes d'angle entoilées
- Renfort des angles avec mouchoirs à 45° (Weber)
- Application d’un sous-enduit fibré (Weber)
- Pose d’un treillis en maille de verre (Weber)
- Seconde couche de sous-enduit fibré (Weber)
- Application d’une couche de fond
- Application d’un enduit de finition minéral (Weber)
- Fourniture et pose d'appuis de fenêtre en aluminium thermolaqué
- Fourniture et pose de couvertines en aluminium thermolaqué
- Nettoyage de chantier et repli de matériel
|
262,72€ |
142 m² |
37.306,24€ |
| TVA (5,5%) |
2.051,85€ |
| Prix TTC |
39.358,08€ |
Voici en complément un 2e exemple de devis pour l’iTE d’une maison de 200 m2 en fibre de bois avec un chantier beaucoup plus complexe que le précédent :
| Désignation |
Prix unitaire HT |
Quantité |
Prix total HT |
| Livraison, pose et dépôt d’échafaudage effectué par notre personnel qualifié, formé selon les exigences de la norme r408 pour l’installation d’échafaudages fixes |
0 |
1 (forfait) |
0 |
Dépôt d’une demande d’autorisation préalable en mairie :
- Établissement du mandat administratif pour représentation du maître d’ouvrage
- Réalisation du calepinage technique du projet (façades, détails singuliers)
- Constitution complète du dossier réglementaire (formulaire Cerfa, pièces graphiques, notices)
- Rédaction et dépôt de la demande d’autorisation préalable en mairie
- Suivi administratif du dossier jusqu’à obtention de la décision |
0 |
1 (forfait) |
0 |
Fibre de Bois M 039 18 cm R (m2.K-W) 4,60, Épaisseur 180 mm Norme EN 13171
Classement feu E conforme à la norme EN 13501-1
- Panneau mono-densité • masse volumique apparente et conductivité thermiques homogènes
- Fibres de bois hydrofuges
- À recouvrir par sous-enduit de base et finition extérieurs
Particularités
- Coefficient de conductivité thermique λ : 0,039 W/(m*K) selon Certificat Acermi
- Eco-certifié (PEFC)
- Comportement au feu dans le système StoTherm Wood : classe B-s1,d0,
Support - Exigences
- Sur support : solide, plan, sec et apte au collage, exempt de graisses et de poussière
- Maçonnerie et béton : La compatibilité des revêtements existants et de la colle utilisée dans le système ITE, doit être vérifiée, le cas échéant, par un professionnel. |
57€ |
135 m² |
7.695€ |
Décontamination de façade avant isolation : Application curative et préventive pour élimination de mousses, lichens, moisissures et algues. Application par pulvérisation ou rouleau, temps de pose 6 à 24 heures, rinçage sous pression requis en cas de préparation pour revêtement ultérieur.
Consommation estimée : 0,15 à 0,20 l/m2.
Traitement des fissures avant pose de l'isolant
Nettoyage et préparation du support, rebouchage des petites fissures selon les recommandations du fabricant, lissage pour une finition homogène.
Mortier de réparation hydraulique à prise rapide, avec adjuvant de synthèse, à liant ciment, épaisseur 3-40 mm. produit conforme à la norme EN 1504-3 |
28.44€ |
135 m² |
3.839,40€ |
Mise en œuvre d’un système d’isolation thermique par l’extérieur sous Avis Technique : procédé calé-chevillé avec panneaux en fibre de bois M 039, dimensions 120 × 40 cm, épaisseur 180 mm
➤ Travaux préparatoires
- Protection complète des abords, menuiseries, éléments de façade.
- Dépose/repose des descentes EP, grilles de ventilation, équipements électriques, marquises si présentes.
- Nettoyage minutieux en début et fin de chantier.
➤ Mise en place du système ITE
- Fixation avec Cheville à frapper – 3 fixations/ml.
- Calage par Cale de calage si nécessaire pour assurer l’alignement.
- Jonction avec Cale de jonction pour rail de départ.
- Raccordement par Profil à clipser.
- Pose parfaitement alignée au fil à plomb, laser et niveaux.
➤ Pose de l’isolant fibre de bois
- Application d’un produit poudre par plots/boudins ou en plein, au platoir cranté 15/15 mm.
- Taux de collage minimum requis : 40%.
- Pose à joints décalés (>200 mm), harpée dans les angles.
- Panneaux découpés en "L" autour des ouvertures selon e-Cahier 3709_V2.
- Pré-perçage obligatoire des panneaux avant chevillage pour éviter l’échauffement du bois et garantir l’ancrage correct.
Remplissage des joints : < 5 mm : mousse pistolable / étoupe de chanvre / fibre de bois si > 5 mm : lamelles de fibre de bois
- Contrôle de planéité systématique à la règle de 2 m.
➤ Fixation mécanique
- Après séchage du mortier (~2-3 jours), pose de chevilles à fleur de l’isolant.
➤ Traitement des points singuliers : jonctions de rails : 300x300 mm, angles verticaux, arêtes horizontales (linteaux), raccords avec menuiseries
Appuis de fenêtre : pose de couvertine aluminium adaptée avec retour en façade pour assurer la protection de l’isolant contre les eaux de ruissellement inclus dans la prestation.
En option (sur devis complémentaire) : réalisation d’appuis maçonnés ou pose de tablettes type Verolith ou StoDeco Plan pour effet pierre ou aspect architectural spécifique.
➤ Sous-enduit armé (application manuelle, talochée)
- 1ère passe à la taloche crantée 6x6 mm sur toute la façade avant traitement des points singuliers.
- Ratissage de finition après 24h.
- Pose du sous enduit marouflée sur l’ensemble (chevauchement 10 cm).
- Épaisseur finale de la couche de base : min. 5 mm sec.
- Consommation totale : min. 7,5 kg/m2 (produit poudre).
➤ Enduit de finition (application manuelle, talochée) : couche d’impression puis enduit au choix selon nuancier. |
200€ |
135 m² |
27.000€ |
Dépose, adaptation et repose des garde-corps en façade – Option avec prolongation acier
- Dépose soignée des garde-corps existants, avec stockage et protection pendant la durée des travaux d’ITE.
- Fabrication sur mesure des rallonges de fixation en acier, soudées sur site avec poste à souder ou, en variante
- Traitement anticorrosion des pièces métalliques, conformément aux préconisations du fabricant.
- Fixation des éléments prolongateurs sur la structure porteuse, avec contrôle de l’alignement, de la stabilité et des efforts de reprise.
- Repose et ancrage définitif des garde-corps, intégration harmonieuse au nu extérieur post isolation, vérification complète de la sécurité et de la conformité à la réglementation en vigueur. |
380€ |
7 |
2.600€ |
Fourniture et mise en place des appuis de fenêtre
- Fourniture des appuis de fenêtre en granulat Verolith avec tablette intégrée
- Découpe sur mesure des appuis de fenêtre selon les dimensions requises.
- Positionnement et mise en place de la compribande à la jonction de la fenêtre pour assurer une étanchéité optimale.
- Collage des appuis sur le support (béton, maçonnerie ou système ETICS selon configuration).
- Jointoiement avec le mastic pour assurer une parfaite finition et étanchéité.
- Ponçage des surfaces pour une finition optimale.
- Mise en peinture avec un revêtement adapté
- Nettoyage et finitions. |
350€ |
7 |
2.450€ |
Adaptation du garde-corps ferronné existant – découpe, traitement anticorrosion et repose sur terrasse après ITE
- Dépose partielle d’un garde-corps ferronné existant gênant la mise en œuvre du complexe ITE fibre de bois
- Découpe soignée des extrémités «noix fleur» du garde-corps.
- Préparation et traitement anticorrosion des coupes et zones exposées par application de la résine de protection, conformément aux prescriptions
- Réadaptation et repose en retrait, par fixation en partie basse sur la dalle de terrasse existante (plancher), sans ancrage en façade.
- Remise en peinture localisée si nécessaire pour homogénéisation.
- Travaux réalisés selon les règles de l’art et les recommandations. |
650€ |
1 (forfait) |
650€ |
Traitement technique d’imperméabilisation des tableaux extérieurs en fibre de bois
Travaux spécifiques réalisés conformément au DTA n° 7/21-1789_V1 pour la protection des appuis de baie et tableaux en façade isolée en fibre de bois, comprenant :
Fourniture des profils techniques :
- Armature d’Angle,
- Arrêt de menuiseries,
- Fibre souple,
- Bavette d’étanchéité aluminium (Appui fenêtre effet maçonné reproduit) selon sélection du client
Fourniture des enduits d’imperméabilisation
Pose soignée par compagnons qualifiés selon les étapes suivantes :
- Marouflage des armatures et profils dans l’enduit de base,
- Traitement des jonctions et retours de tableaux selon les règles de l’art,
- Application des enduits d’étanchéité avec chevauchement sur les fibres de renfort,
- Finitions réalisées dans le respect des Cahiers CSTB 3709_V2 et 3035_V3. |
240€ |
8 |
1.920€ |
| Total HT |
46.154,40€ |
| TVA (5,5%) |
2.538,49€ |
| Total TTC |
48.692,89€ |
Quelles aides financières pour une isolation extérieure en 2025 ?
L’ITE représente un investissement conséquent mais plusieurs dispositifs permettent d’en réduire le coût :
- MaPrimeRénov’ : aide calculée selon vos revenus et la performance énergétique visée. En 2025, elle reste disponible pour l’isolation de façades comme geste unique et peut être bonifiée dans le cadre d’une rénovation d’ampleur si vous faites partie de la catégorie de revenu très modeste.
- Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : primes versées par les fournisseurs d’énergie pour financer une partie des travaux qui est cumulable avec MaPrimeRénov’ parcours par geste.
- Éco-PTZ : prêt à taux zéro pour financer les travaux jusqu’à 50 000€ sans intérêts.
- TVA réduite à 5,5 % sur la fourniture, la pose et les travaux induits à cette ITE.
- Aides locales : certaines collectivités soutiennent financièrement l’ITE, sous conditions.
Pour bénéficier de ces aides, il est obligatoire de passer par un artisan RGE spécialisé en isolation extérieure comme ceux du réseau Télémaque.
Pourquoi confier son projet d’ITE à Télémaque ?
Un chantier d’ITE engage un budget important et doit être confié à des professionnels expérimentés. Avec Télémaque, vous avez la garantie d’être mis en relation gratuitement avec des artisans RGE spécialisés en isolation des murs par l’extérieur.
Vous pourrez ainsi comparer sereinement plusieurs devis détaillés d’artisans de confiance pour lancer votre projet d’ITE sereinement.
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