Isolation plancher bas maison ancienne : techniques, matériaux et conseils pour un chantier réussi

Avant d’entamer une isolation de plancher bas dans une maison ancienne, il est indispensable de poser le bon diagnostic. Les planchers bas peuvent être de plusieurs types : un plancher bois ancien reposant sur cave ou sous-sol, un plancher sur vide sanitaire ventilé ou non ventilé, une dalle sur terre-plein, ou encore un plancher hourdis. De nombreuses combinaisons existent.

Dans cet article, nous allons vous aider à identifier le type de plancher de votre maison ancienne et la solution adéquate pour isoler votre plancher bas de manière efficace ! ✅

Choisir la bonne isolation du plancher bas selon la configuration du bâti ancien

Comme expliqué précédemment, la solution retenue pour l’isolation de votre plancher dépend directement du type de sol et de son environnement (d’où l’importance d’établir le bon diagnostic).

Par exemple, dans le cas d’un plancher bois sur cave ou sous-sol, l’isolation se fait le plus souvent par le dessous (sous-face). On utilise des panneaux semi-rigides, idéalement en isolant biosourcé comme la fibre de bois ou le liège, fixés entre ou sous les solives. Un pare-vapeur plancher côté chaud peut être nécessaire pour éviter les transferts de vapeur d’eau. Si l'installation d'un pare-vapeur n'est pas possible, un système de ventilation de la cave ou du sous-sol est alors indispensable.

Dans le cas d’un vide sanitaire, l’isolation se fait en sous-face, avec panneaux fixés mécaniquement. L’étanchéité doit être soignée en périphérie, tout en maintenant une ventilation efficace.

Si votre plancher se trouve sur terre-plein, l’isolation s’effectue sur la dalle existante, avec un complexe mince comprenant un isolant et un pare-vapeur, voire une reprise complète de dalle en rénovation lourde. Dans ce cas, il faut anticiper les seuils et les portes pour éviter les désordres.

Enfin, si votre plancher repose sur une sous-face technique ou un parking, on va privilégier le flocage sous-face ou des systèmes suspendus avec panneaux, en veillant à la résistance au feu et aux chocs.

Choisir les bons matériaux pour l’isolation du plancher bas d’une maison ancienne

Chez Télémaque, nos artisans favorisent toujours les isolants biosourcés chaque fois que les contraintes techniques le permettent. Dans le cas d’un plancher bas et notamment d’une maison ancienne, nous utilisons majoritairement  :

• Fibre de bois : bonne performance thermique, régulation de l’humidité et bon confort acoustique.
• Liège expansé : insensible à l’humidité, imputrescible, excellent choix pour les vides sanitaires.
• Ouate de cellulose : surtout utilisée en combles, mais possible en sous-face selon systèmes spécifiques.

En alternative, on peut également retrouver d’autres isolants tels que la laine de roche, la laine de verre ou du verre cellulaire ainsi que des isolants synthétiques (XPS, PUR)

Le choix dépendra donc du comportement de l’isolant en milieu humide, de la résistance mécanique, des contraintes feu et des fixations possibles.

Les points de vigilances pour l’isolation du plancher bas d’une maison ancienne

Une isolation de plancher bas mal conçue peut générer des pathologies impactant directement l’intégrité du bâti. Voici quelques points clés à garder en tête :

L’humidité dans le plancher d’une maison ancienne

Dans le cas d’une maison ancienne, l’humidité est un vrai problème. Si vous décidez d’entreprendre des travaux d’isolation de votre plancher bas, il est très important de poser un pare-vapeur côté chaud pour éviter la condensation. 

Votre artisan devra également veiller à soigner la continuité et éviter de bloquer une ventilation de vide sanitaire sans solution équivalente.

Ponts thermiques plancher

Lorsque vous réaliserez votre isolation, pensez à traiter les liaisons des murs et planchers en périphérie avec des bandes isolantes ainsi qu’assurer la continuité autour des trappes et gaines.

Structure et sécurité du bâti ancien

Dans les maisons anciennes, les planchers sont souvent en bois ancien. Dans ce cas, il est indispensable de vérifier la portance, la charge et de choisir des fixations adaptées à votre plancher.

Pour des questions de sécurité, il faut également respecter les distances recommandés avec les conduits de fumée ou chaudières et prendre en compte le classement feu des matériaux.

Tous ces points de vigilance justifient de faire appel à un artisan qualifié qui a l’habitude de travailler dans des maisons anciennes. 

Quels artisans pour isoler le plancher bas d’une maison ancienne ?

Vous l’aurez compris, l’isolation de votre plancher ne doit pas être sous-estimée. Selon la technique retenue, plusieurs corps de métiers peuvent intervenir chez vous pour mener à bien votre chantier d’isolation  :

• Artisans spécialisés dans l’isolation
• Plaquistes pour les sous-faces.
• Charpentiers et menuisiers pour un plancher bois.
• Maçons pour les dalles sur terre-plein.
• Entreprises spécialisées pour le flocage.

Peu importe le corps de métier, vous devrez toujours penser à vérifier la qualification RGE de l’artisan, l’assurance décennale et la responsabilité civile professionnelle.

Nous vous conseillons également de comparer plusieurs devis d’isolation pour votre plancher bas afin d’évaluer les solutions proposées, la gestion de l’humidité et les délais.

Quel budget prévoir pour l’isolation du plancher bas ?

Les coûts varient selon plusieurs facteurs : accessibilité de la sous-face, type de plancher, choix des matériaux (biosourcés ou alternatifs), linéaire périphérique à traiter, contraintes feu.

Les délais incluent généralement ces étapes clés pour un chantier réussi : 

1. Diagnostic : relevés d'humidité, accessibilité.
2. Choix technique et matériaux (priorité aux biosourcés si compatibles).
3. Traitements préalables si nécessaire (drainage, ventilation, remontées capillaires).
4. Pose avec respect des règles (fixations, pare-vapeur, continuités périphériques).
5. Finitions et réception, avec conseils d’usage pour l’aération et l’entretien.

Les aides mobilisables pour l’isolation d’un plancher

Il est possible de faire appel à plusieurs dispositifs dont : 

• Les CEE et MaPrimeRénov’ (selon profil du ménage et type de travaux).
• La TVA réduite
• L’éco-PTZ

Pour en bénéficier, votre logement doit avoir plus de 2 ans et vous devez obligatoirement faire appel à un professionnel RGE pour vos travaux d’isolation. 

Avec Télémaque, nous pouvons vous mettre en relation gratuitement avec des experts qualifiés et certifiés RGE.